Eigentumswohnung zu verkaufen

330.000,- Euro

Von privat. Anfragen an : etw-gruenwald@t-online.de

 

       
       

Das Haus

Die Wohnung

Die Besonderheiten

Die Lage

       

Eine Wohnanlage mit ca. 50 Einheiten in zwei Gebäuden in Grünwald bei München, die überwiegend von den Wohnungseigentümern selbst bewohnt wird. Dementsprechend wird die Anlage gut gepflegt und unterhalten. Das Baujahr ist 1960. Ziegelwände und Betondecken. Die Fenster sind erneuert. Es gibt Zentralheizung, einen Lift und moderne Antennenanschlüsse.

Die Hausmeisterin wohnt in der Wohnanlage.

 

Es gibt einen Fahrradkeller.

 

Als Verwalter der Anlage ist seit vielen Jahren eine darauf spezialisierte Firma bestellt.

 

Energieausweis vorhanden

 

Instandhaltungsrücklage vorhanden.

Der Grundriss ist so geschnitten, dass man von der Eingangstür über einen kleinen Flur in den Wohnbereich kommt, der von einer kleinen Einbauküche und dem zentralen Wohnzimmer (23 qm) bestimmt wird. Im Wohnzimmer liegt auch der Zugang zum Balkon.

Über den Wohnraum gelangt man in den Teil mit zwei Schlafzimmern und dem Bad mit WC.

 
Wohnraum 23,3 m²
Schlafraum 13,0 m²
Schlafraum   9,7 m²
Küche   5,0 m²
Bad/WC   3,8 m²
Wohnfläche insgesamt 62,6 m²

 

 

Die Warmwasserversorgung besorgt ein Elektroboiler im Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, aber keine Garage.

Die Fenster sind aus Kunststoff und isolieren gut.

Um Schimmelbildung vorzubeugen ist fachgerechtes Lüften erforderlich.

 

Typisch für Bauten aus den 60-er Jahren sind die Betondecken als  Kältebrücken.

 

In den beiden Schlafzimmern, die je eine Nordwand haben, wurde von einem Meisterbetrieb an den Innenseiten eine Silikatplatte aufgeklebt. Die isoliert und kann auch Feuchtigkeit aufnehmen. Das hilft gegen Schimmelbildung. Zum Bemalen der Silikatplatten bedarf es Spezialfarben.

 

Das Haus ist "hellhörig". Duschen nach 22 Uhr ist zwar gesetzlich erlaubt, nervt jedoch gelegentlich die Bewohner unterhalb und oberhalb. Da helfen die Einhaltung der Hausordnung und nachbarschaftliche Gespräche.

Ostseite, 4. Etage

 

Die Wohnung liegt an der Nord-Ost-Seite des Hauses. Balkon nach Osten. Sonne bis 13 Uhr.

 

Direkt vor dem Haus fährt stündlich der Bus (Linie 224) zur S-Bahn Höllriegelskreuth (S 7) und nach Deisenhofen (S3). Die Fajrt zum Marienplatz in München dauert keine 50 Minuten.

 

 

Entfernungen (Luftlinie):

 

Straßenbahn/Ortszentrum 900 m

Gymnasium 600 m

Forsthaus Wörnbrunn 1000 m

Autobahn ca. 6000 m

Hinweis: Die Bilder können Sie in einergrößeren Ansicht sehen. Rechte Maustaste und dann "Grefik anzeigen"  
Blick nach Osten Balkon Wohnraum (23 m²) mit Ostfenstern Wohnraum, Tür zu Flur und Küche

Küche (5m²) Schlafraum (13 m²) Schlafraum (ca 10 m²)